Hier haben wir ein Kurzkonzept erstellt, welches sich aber nur auf den Betrieb des Swingertreff bezieht:

 Eintrittspreise:

 

Eintrittspreise	Do. & Fr.	Samstag	Sonntag	S-Events ***
Einzelherren	80,00	80,00	80,00	100,00
Erstbesucht EH*	60,00	60,00	60,00
Jeder 6. Besuch	50,00	50,00	50,00
Paare	20,00	30,00	25,00	50,00
Erstbesuch Paare**	10,00	20,00	20,00
Jeder 6. Besuch	20,00	20,00	20,00
Damen	frei	frei	frei	frei
Gästehaus (- 2 Pers.)	50,00	50,00	50,00	50,00
Salzgrotte p. Person	12,00	12,00	12,00	12,00

Wir gehen von einer durchschnittlichen Besucherzahl von 5 Einzelherren und 5 Paaren pro Öffnungstag aus und haben dieses wirklich sehr gering gehalten.
Bei Paaren wurde der Mittelwert von 25,- Euro zugrundegelegt.
Einnahmen der Salzgrotte -während der Partys- werden nicht berücksichtigt.
 

Einnahmen pro Tag:
Einzelherren 5 x 80,- Euro = 400,- Euro
Paare 5 x 25,- Euro = 125,- Euro
Übernachtungen in den Gästehäusern = 2 x pro Öffnungstag a. 50,- = 100,- Euro 

Tageseinahmen: 625,- Euro
Wocheneinahmen: 2.500,- Euro
Monatseinnahmen: 10.000,- Euro

Ausgaben pro Monat:
Kosten durch BHKW (Heizung, Warmwasser, Strom) 300,- Euro
Essen und Getränke: 500,- Euro
Werbung: 500,- Euro
Telefon und Internet: 30,- Euro
Rücklagen Instandhaltung: 500,- Euro
Zahlung an Betreiber: 2.500,- Euro (Selbstständig gegen Rechnungsstellung)
Gesamtausgaben: 4.330,- Euro

Einnahmenüberschuß: 5.670,- Euro pro Monat  

Verbindlichkeiten:
Darlehnzahlung durch Investioren: 200.000,- Euro
5 % Renditezahlung an Investoren = 10.000,- Euro pro Jahr / 833,- Euro p.M.
Tilgung: 10 % = 20.000,- Euro / 1.666,- Euro p.M.

Gesamtzahlung der Verbindlichkeiten pro Monat: 2.499,- Euro

Einnahmenüberschuß 5.670,- Euro abzüglich Verbindlichkeiten an Investoren 2.499,- Euro: 3.171,- Euro

Überschuß pro Monat: 3.171,- Euro (vor Steuern)

Zusammenfassung:
Aufgrund der Art des Treffs
(Neubau eines Top-Blockhaus / direkt als Swingertreff entworfen),
der Ausstattung (Sauna, Whirlpool, Salzgrotte, Schwimmbad, offener Kamin, Übernachtungsmöglichkeit)
und der eigene Parkplatz,

sowie die Top Lage
(nähe Kamener Kreuz) daher Einzugsgebiet:
Sauerland, Ostwestfalen, Münsterland und Ruhrgebiet
kann man von einer höhen Besucherzahl ausgehen als in dem Konzept angegeben.